Echter Hausschwamm: Erkennen, Bekämpfen, Sanieren

Der Echte Hausschwamm (Serpula lacrymans) gilt als der gefährlichste holzzerstörende Pilz in Gebäuden. Anders als die meisten Fäulnispilze ist er in der Lage, sein eigenes Wasser über meterlange Stränge zu transportieren und so selbst trockene Holzbereiche zu besiedeln. Er wächst durch Mauerwerk, hinter Putz und unter Estrich – oft jahrelang unbemerkt, bis tragende Bauteile bereits ihre Statik verloren haben. Ein früher, fachkundiger Befund entscheidet darüber, ob eine örtlich begrenzte Sanierung genügt oder ob das halbe Haus aufgerissen werden muss.

In diesem Ratgeber erklärt Ihnen Bausachverständiger Stefan Klock, woran Sie Echten Hausschwamm zuverlässig erkennen, wie er sich von harmloseren Pilzen unterscheidet, welche Sanierungsschritte die DIN 68800 vorschreibt und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.

Was ist der Echte Hausschwamm?

Der Echte Hausschwamm ist ein Pilz, der Zellulose und Lignin im verbauten Nadelholz abbaut. Dabei entsteht die typische Braunfäule: Das Holz zerfällt würfelartig in quaderförmige Stücke, verliert seine Festigkeit und lässt sich am Ende mit der bloßen Hand zerbröseln. Optimal gedeiht der Pilz bei einer Holzfeuchte ab etwa 30 Prozent, Temperaturen zwischen 18 und 22 Grad und in dunklen, schlecht belüfteten Bereichen – also genau in Kellern, Dielenböden, Dachstühlen und hinter Verkleidungen.

Seine Gefährlichkeit liegt in zwei Eigenschaften: Erstens überbrückt er mit seinen wasserführenden Strängen (Rhizomorphen) Strecken von mehreren Metern und durchwächst dabei Fugen, Mauerwerk und Dämmstoffe. Zweitens kann er in eine Trockenstarre verfallen und Jahre später wieder aktiv werden, sobald erneut Feuchtigkeit auftritt. Deshalb reicht es nie, nur das sichtbar befallene Holz auszutauschen.

Hausschwamm erkennen: die typischen Merkmale

Echter Hausschwamm durchläuft mehrere Wachstumsstadien, die sich optisch deutlich unterscheiden. Achten Sie auf folgende Anzeichen:

• Watteartiges Myzel: weiße bis grauweiße, flauschige Geflechte auf Holz oder Mauerwerk, oft mit zitronengelben oder violetten Rändern.
• Stränge (Rhizomorphen): bleistift- bis fingerdicke, graue Stränge, die auch über mineralischen Untergrund wachsen und im trockenen Zustand brechen wie eine Bleistiftmine.
• Fruchtkörper: fladenförmige, rost- bis zimtbraune Beläge mit weißem, wulstigem Rand – sie geben enorme Mengen rostroten Sporenstaub ab.
• Würfelbruch: das befallene Holz reißt in Längs- und Querrichtung und zerfällt in braune Würfel.
• Muffiger, pilzig-erdiger Geruch in betroffenen Räumen.

Verwechslungsgefahr besteht vor allem mit dem Kellerschwamm und dem Braunen Warzenschwamm. Diese sind zwar ebenfalls holzzerstörend, wachsen aber nicht durch Mauerwerk und gelten als deutlich leichter beherrschbar. Eine sichere Artbestimmung gelingt nur durch mikroskopische Untersuchung – ein Grund, bei Verdacht nicht zu raten, sondern eine Probe untersuchen zu lassen.

Echter Hausschwamm oder harmloser Pilz? Der Vergleich

Ursachen: Woher kommt der Befall?

Echter Hausschwamm ist immer ein Folgeschaden von Feuchtigkeit. Ohne erhöhte Holzfeuchte kann der Pilz nicht keimen. Typische Auslöser sind aufsteigende Feuchte im Mauerwerk, undichte Dächer und Regenrinnen, defekte Wasser- oder Heizungsleitungen, Kondensat hinter dampfdichten Verkleidungen sowie Bauteile, die nach einem Wasserschaden nicht vollständig getrocknet wurden. Auch bei der Sanierung von Altbauten wird der Pilz häufig mit gebrauchtem, befallenem Holz oder kontaminiertem Bauschutt eingeschleppt.

Die Bekämpfung des Pilzes ohne Beseitigung der Feuchtequelle ist sinnlos – er kehrt garantiert zurück. Deshalb steht am Anfang jeder seriösen Sanierung die Ursachenanalyse der Feuchtigkeit.

Sanierung nach DIN 68800: So läuft die Bekämpfung ab

Die fachgerechte Bekämpfung des Echten Hausschwamms ist in der DIN 68800-4 geregelt. Sie folgt einem klaren Ablauf, der weit über das sichtbar befallene Holz hinausgeht:

• Ursache beseitigen: Feuchtequelle finden und dauerhaft abstellen, betroffene Bauteile trocknen.
• Großzügiger Rückbau: befallenes Holz wird mindestens 1 Meter über den sichtbaren Befall hinaus entfernt und fachgerecht entsorgt.
• Mauerwerk behandeln: durchwachsenes Mauerwerk wird abgeflammt oder mit Heißluft behandelt und mit zugelassenen Schwammsperrmitteln getränkt.
• Neues Holz vorbeugend schützen: Einbau von Schutzabständen, Belüftung und gegebenenfalls vorbeugendem Holzschutz.
• Dokumentation: lückenlose Protokollierung für Versicherung, Verkauf und spätere Nachweise.

Wichtig: Die Sanierung gehört in die Hände von Fachbetrieben mit Sachkundenachweis. Als unabhängiger Bausachverständiger begleite ich Sie dabei neutral – ich verdiene nichts an der Sanierung und kann die Arbeit der ausführenden Firma deshalb objektiv kontrollieren.

Was kostet eine Hausschwamm-Sanierung?

Die Kosten hängen stark vom Ausmaß ab. Ein früh entdeckter, lokal begrenzter Befall lässt sich teils für wenige tausend Euro sanieren. Hat sich der Pilz dagegen über mehrere Geschosse und durch tragende Bauteile ausgebreitet, können die Kosten leicht fünfstellig werden. Die folgende Tabelle gibt eine grobe Orientierung:

Ob Ihre Gebäudeversicherung zahlt, hängt vom Auslöser ab: War ein versichertes Ereignis wie ein Rohrbruch die Ursache, bestehen gute Chancen. Bei jahrelang vernachlässigter Bauunterhaltung lehnen Versicherer dagegen oft ab. Ein neutrales Gutachten ist hier Ihr stärkstes Argument gegenüber der Versicherung.

Häufig gestellte Fragen